伦敦是谁的？富豪资本疯狂扫货，老牌贵族要被踢出局？

原创 Dereck 伦敦房产情报站 2025年02月22日 08:02

谁才是伦敦真正的主人？
你以为伦敦的天际线是大本钟、伦敦眼和碎片大厦？不，它是一场永不停歇的地产大富翁游戏，而那些手握房契的人，才是伦敦的幕后操盘手。

今天，我们就来扒一扒，谁正在买下伦敦？谁是房地产市场真正的赢家？

1. 威斯敏斯特公爵：低调的超级地主

你可能没听过他的名字，但你一定听过“梅费尔”（Mayfair）和“贝尔格莱维亚”（Belgravia）——伦敦最顶级的富人区，几乎整个片区的土地，都属于一个人：33岁的威斯敏斯特公爵–休·格罗夫纳（Hugh Grosvenor）。

休·格罗夫纳（图左三）

就在今年1月，他以3.06亿英镑的价格，出售了一部分伦敦地产股份给挪威主权财富基金。这是威斯敏斯特家族300年来最大的一笔交易，但对他来说，不过是资产配置的小调整——毕竟，他家族的地产价值超过100亿英镑，在伦敦拥有300英亩的土地！

你没看错，300英亩，相当于170个足球场，甚至比整个摩纳哥公国还大。

这场交易背后，其实是全球资本的一场博弈——挪威基金愿意花几十亿英镑来拿下伦敦核心地段的一部分，可见伦敦地产的硬通货地位！

但，谁说伦敦一直被老牌家族统治？

现在，这个城市正被一批全新的顶级富豪接管，他们的财富来源不再是几百年前的封地，而是来自全球金融、石油、科技、新兴市场资本！

2. 卡塔尔王室：真正的“伦敦大地主”

如果说老牌家族的财富像是慢慢酝酿的红酒，那卡塔尔王室的财富就像是开闸放水，一夜之间流遍整个伦敦。

他们在伦敦的地产帝国，包括：

• 碎片大厦（The Shard）——整个西欧最高建筑，就是卡塔尔的资产。
• 金丝雀码头（Canary Wharf）——伦敦第二大CBD，卡塔尔投资管理局（QIA）持有大部分股份。
• 伦敦最贵的奢华酒店们：Claridge’s、Berkeley、The Connaught、Park Lane InterContinental，全是卡塔尔人买下的。
• 哈罗德百货（Harrods）——英国最顶级百货公司，现在也是卡塔尔的。

甚至连最繁华的街区之一——摄政街（Regent Street），卡塔尔都拥有相当大的一部分股份。

伦敦摄政街

这是什么概念？

简单来说，你站在伦敦市中心，随便看一栋标志性建筑，很可能都是卡塔尔的资产。

但钱太多了，也会带来一些麻烦。

有一次，卡塔尔王子的两辆豪车——价值120万英镑的科尼赛克（Koenigsegg）和35万英镑的兰博基尼（Lamborghini），因违规停车被伦敦交通部门直接锁车……场面一度很尴尬。

坎迪兄弟

3. 坎迪兄弟：伦敦豪宅之王

如果说卡塔尔王室靠的是“国家级资本”，那么坎迪兄弟（Nick & Christian Candy）则是靠打造顶级豪宅，成为了富豪们的“专属定制师”。

他们打造了全球最贵的住宅项目之一：One Hyde Park（海德公园一号），这里的房价

贵到离谱，一套公寓动辄1亿英镑起步。海德公园一号被普遍认为是世界上最贵的公寓楼

他们的玩法很简单——买下伦敦最黄金的位置，建造世界最顶级的公寓，然后卖给全球最顶级的富豪。

他们旗下的豪宅资产包括：

• 海德公园一号（One Hyde Park）：全球最贵的公寓之一，安保系统比白金汉宫还高级。
• 伯爵宫（Earl’s Court）：伦敦最具发展潜力的高端住宅区之一。
• 高端商业地产：切尔西、梅费尔、大量顶级写字楼。
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但奢华也有代价，尼克·坎迪自己也抱怨，他的顶层公寓物业费高达16.1万英镑一年……但问题是，他一年只住20天！

鲁本兄弟

4. 鲁本兄弟：隐形地产霸主

西蒙·鲁本（Simon Reuben）和大卫·鲁本（David Reuben）是低调的地产巨头，他们掌控的资产遍布伦敦，但他们从不张扬，喜欢悄悄布局。

他们的伦敦地产帝国包括：

• 米尔班克大厦（Millbank Tower）——伦敦的金融地标之一。
• 剑桥大厦（Cambridge House）——被称为“海军与军队俱乐部”的豪华建筑。

• 伯灵顿拱廊（Burlington Arcade）——世界最古老的高端购物街之一。

他们以精准的投资眼光，不断低买高卖，收割伦敦的地产财富，有时候比卡塔尔王室、坎迪兄弟的操作更狠。

5. 伦敦地产市场的未来：传统家族 vs. 新贵资本

虽然全球资本疯狂涌入伦敦，但老牌家族依然是不可忽视的存在，他们用家族信托、税务筹划，牢牢守住了自己的财富。

例如：

• 卡多根家族（Cadogan Family）——切尔西（Chelsea）区域的绝对统治者，1717年买的地，现在还是他们家的！

• 波特曼家族（Portman Family）——马里波恩（Marylebone）区域的地主，几乎整个街区的商业租金都归他们。

• 霍华德·德·沃尔登家族（Howard de Walden Family）——摄政公园至牛津街的地产统治者。

这些家族，虽然不像中东资本那样疯狂扫货，但他们的地产是400年前买的，坐等升值，根本不急着卖。

今天的伦敦，不再只是英国本土贵族的地盘，而是全球资本的战场。

卡塔尔王室在买，亚洲资本在买，欧洲基金在买，美国金融巨头也在买……

而这些新贵们，正在与老牌家族们展开一场拉锯战。

谁会是最终的赢家？时间会给出答案。

不过可以肯定的是：无论市场如何变化，伦敦，永远是全球最炙手可热的地产战场之一！添加客服微信 uklondon001 英国房产信息&购房咨询