【买房干货】英国房产的年限是越多越好吗？永久产权和租赁产权到底哪个香？英国四种房屋产权的详解来啦！
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购置英国房产时，产权年限是购房者必须要考虑到的。
在英国共有如下四种房屋产权类型。
◆ 永久产权 Freehold
◆ 租赁产权 Leasehold
◆ 共享永久产权 Share of Freehold
◆ 共享产权 Shared Ownership
很多人都听说过永久产权（Freehold）这个概念，但在如今的英国房产市场上，更多的物业属于租赁产权（Leasehold），常见的产权年限是99年到999年。
一、永久产权 Freehold
含义
◆ 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权；
◆ 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修；
◆ 在法律允许的情况下，房主可以自由使用、租赁、抵押或者转让房产。
优势
◆ 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权，在法律允许的情况下，房主可以自由使用、租赁、抵押或者转让房产；
◆ 永久产权的业主既是房主，又是地主，具有高度支配权；
◆ 无地租和物业管理费。
劣势
◆ 首先，英国土地资源有限、房产资源稀缺，所以永久产权的房屋数量其实非常稀缺，平均售价比租赁产权高很多；
◆ 英国永久产权的房子大多都远离市中心，通勤时间长，相比市中心的房子，出租和转售都有一定困难；
◆ 永久产权的房子维护成本不可控。虽然没有物业管理，但所有的维护成本都需要自付。比如根据英国法律，住宅房屋花园的草坪长度不得超过规定的范围，这就需要业主去自行修剪和除草，否则将会收到政府的罚款单。
Attention
小熙提醒
在英国，有一种常见的建筑类型就是house别墅。
house一般为永久产权，然而并非所有的house都是永久产权。举个例子，若某地块同时申请了公寓和house建设规划而没有做土地拆分的话，那么这块地的house就与公寓同为租赁产权。
租赁产权 Leasehold
含义
◆土地租借权是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有；即业主是房主，但不是地主；
◆ 这种情况下，会有一份被称为“租赁契约”的文件，概述了土地拥有者和买方的职责（一般简称为业主/出租人租户/承租人）；
◆ 大部分土地使用权为99年，125年，250年，999年；土地使用权的租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里注明；
优势
◆ 普遍来讲，租赁产权的房子比永久产权的房子平均售价更低；
◆ 租赁产权短的房子，一般都位于相对稀缺的位置，在伦敦这样地段稀缺的大城市，这种现象更加明显，比如在伦敦海德公园旁就有很多125年租赁产权的房子；
◆ 租赁产权的房子通常都有丰富的配套物业设施，比如礼宾前台、健身房、游泳池、会客厅等，更符合现代人的生活需求，这样的房子也更好出租，租金收益也更高；
◆ 在英国，只要房屋产权不低于80年，都不会影响到房子的价值。而且在房产价值低于100年的时候，也可以请律师帮忙延长年限，费用也不会太高。
劣势
◆ 不能随意改建房屋，没有对房屋及其占用土地拥有高度支配权，受到租赁契约中规定的束缚；
◆ 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东；（在此注意一下，英国2021年出台的新政已经明确取消了地租一说，所以2022年6月之后购入的房产绝大部分都没有地租了）；
◆ 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费。
重
要
提
醒
虽然不像永久产权那样对房屋及其占用土地拥有高度支配权，但是在英国，租赁产权的房子（Leasehold Property）也是非常有市场的！
● 选择多，均价低
在英国，尤其是在伦敦等大城市，因为城区土地稀缺，可供开发的用地有限，所以租赁产权比之永久产权的房源更多，选择的空间更大，平均售价也会更低。
● 物管服务
租赁产权房的优势或者说公寓的优势在于有物业管理，日常维护修缮有专人提供服务，高端项目还有24小时前台、泳池、健身房、影院等配套设施。
● 地理位置更优
租赁产权的房子多在人口密集区域，交通便捷，基础设施和周边配套更完善，更适合工作生活，也更加符合在英中国留学生的居住需求。
● 规定合理
再一个，虽然受限于租赁契约，但租赁契约的规定一般都非常合理，比如禁止过度噪音，其签订的主要目的在于确保业主的正常生活秩序。
共享型永久产权
Share of Freehold
含义
◆ 是指建筑内的所有业主平等地享有房屋的产权。这类产权通常见于小型公寓楼房，在英国并不常见。
优势
◆ 共享型永久产权的优点是可以保证每一户居民对房屋的公平合理的掌控权，确保了房屋的最佳维护；
◆ 可以和邻居一起平摊公共区域的维护费用。
劣势
◆ 共享型永久产权的缺点是每一户居民都受到建筑内其他居民的制约，有时候会影响邻里关系的和睦。
共享产权
Shared Ownership
含义
◆ 是指买家与机构（比如房屋协会）各自拥有一定百分比的产权。因为购房者只拥有一定比例的产权，仍需按月向机构缴纳未占有股份比例产权部分的房租；
◆ 如果房产出售，也会按照自己拥有的股份比例分得回报。
◆ 该产权形式针对的是没有很多存款和收入的年轻群体， 优势就是房价便宜，最低只需要支付房款的10%。
共享型永久产权（Share of Freehold）和共享产权（Share Ownership）这两种方式在英国并不多见，所以小熙就不赘述了。接下来还有一个很多买家担心的问题：
租赁产权的长短会有影响吗
前面介绍过，租赁产权一般是99年-999年。有的买家会疑惑，是不是租期越长越好呢？
— 这个问题我们需要分情况来回答。
① 当涉及到再抵押或出售房屋时，一旦剩余的租期低于80年（要记住这个数字哦），任何潜在的买家都将很难将房子抵押贷款。
② 但如果房屋产权都在100年以上，不管房子是125年、200年还是999年，对业主而言其实并无太大差别，也不会影响到房产价值。
今天的分享就到这里了～
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今天小熙的介绍和分析就到这里啦～感谢大家的收看哟～
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