英国置业指南 | 买新房真的可以省钱吗？
原创 尚选地产集团 尚选地产集团 2023-07-27 10:00 发表于上海
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UK Property Guide
英国置业指南
许多消费者认为购买全新商品通常要承受新上市时的溢价，但从置业角度来看，其实购买新房能够节省资金。本文将从各种购房和养房支出方面分析为什么在英国购买新房能够帮你节省资金。
优势速览
PART.1
新房可节省维修费用
PART.2
安全性高的新房可减少保险费支出
PART.3
新房可节省房屋检测费用
PART.4
新房的能源支出更低
PART.1
新房可节省维修费用
英国当前有一系列消费者守则(Consumer Code for Home Builders)来确保购买新房业主的权益，任何按照这一守则建造的房屋都将附带住房保修，大多数开发商会遵循这一守则，因为贷款机构会以此为依据来确定是否给开发商们提供抵押贷款。新房的保修期长达十年，期间出现任何建筑问题都将由保险支付维修费用。英国主要的新房保修机构包括NHBC，Premier Guarantee，LABC Warranty和Checkmate。
图片来源：consumercode
除了房屋维修，家电维修也是需要关注的。入住新房时全新的家电出现故障的概率较小，买家也可以向开发商索取质保证明，这样就能在家电出问题时获得免费维修节省支出。
PART.2
安全性高的新房可减少保险费支出
图片来源：dynamocover
英国目前许多新住房都将防盗警报器作为标配，特别是公寓住宅，很多都在大堂设立了登记处，访客需要住户同意才能进入，同时提供闭路电视监控和24小时安保服务，充分保障环境和住户安全，这些提供的安全措施可在购买房屋及财产保险的评估时让你的保险费用更便宜。
PART.3
新房可节省房屋检测费用
在英国买房时需要通过房屋检测报告来了解房子全面的情况，而这份报告的价格通常不便宜，不同类型的检测报告平均价格在400到1500英镑之间。
图片来源：samconveyancing
但是对于新房来说，买家可以考虑不用大费周章进行全屋检测，花费更少的选择是进行整改检查(Snagging Survey)，费用约为300英镑，这项检查可以帮助买家在交易完成前发现任何房屋轻微的缺陷，如台面破损、门窗连接不畅或是不能完全关闭，同时还能告诉买家是否可能存在更大的隐患，如电路和管道问题。
PART.4
新房的能源支出更低
图片来源：fixflo
英国的新房，特别是新建公寓，很多都能达到较高的能源效率标准，因此能够做到环保和节省能源支出。英国有80％的新建住宅拥有A或B级的能源效率评级，而老旧房屋仅有4％拥有这样的评级。很多新房通常会配备冷凝锅炉、双层（或三层）玻璃、保温材料和太阳能电池板，有一些高端项目甚至提供节能家电和供暖设备。英国家装建筑联盟(Home Builders Federation)近期的调查发现，新房业主平均一年能在能源费用上节省约2600英镑。
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