2022财政秋季预算案出台，英国政府决心增税与削减开支，共度难关！

莱坊英国 莱坊英国 2022-11-18 13:52 发表于英国

就在昨日，英国财政大臣Jeremy. Hunt(杰里米·亨特)宣布了全新2022年秋季预算案，总的来说，本次预算案的主要目的是填补巨大的财政黑洞，减少政府债务。

在宣布削减公共支出和能源支持等措施的同时，也宣布了增税，亨特承诺通过这种方式，使英国的经济可以平稳地过渡与发展。

本次预算案的推出，是在通胀达到40年来最高水平的背景情况下发生的，此时，能源账单、食品和饮料价格等一直在继续螺旋上升。

然而对于英国住宅和商业房地产市场来说，本次预算案公告意味着什么呢? 

住宅市场方面

在本次预算案中，备受关注的是削减资本利得税(Capital Gains Tax, CGT)的免税额度。从2023年4月起，这一数额将从1.23万英镑降至6000英镑，然后从2024年4月起降至3000英镑。

对于此项措施，如果有足够多的房东认为这是一种过度的抑制，可能会引发住宅房地产市场动荡。

莱坊英国住宅研究主管Tom. Bill评估了对房东的影响，以及今日宣布的印花税下调举措可能对房价产生的影响。他认为资本利得税减免的削减，进一步影响了房东的积极性。

然而，这并没有成比例地影响拥有较低价值房产的房东，由于资本利得税并没有与个人所得税相一致，因此不太可能出现需求大幅下降或大面积的抛售。

近年来，英国房东面临着一系列的税收上涨，然而私人出租房产仅占英国房产的五分之一。在生活成本上涨如此之快的时候，政策应该继续植根于经济，鼓励房东留在这个行业，并保持与保持租金的下行趋势。

另一项刺激房地产市场的举措中，印花税的削减加上最近借贷成本的上升，可能会导致房价下跌。

从2025年4月起，政府将取消今年9月由特拉斯政府宣布的印花税削减政策，这等同于实际上宣布了长达28个月的“印花税假期”。这一举措有可能有助于限时刺激房地产市场，但似乎与政府在疫情期间发出的信号相矛盾，即流动性住房市场有利于社会流动性，具有更广泛的经济效益。

对于即将要购买房产或要重新抵押贷款的人来说，接下来的信息是抵押贷款利率应在未来几个月继续小幅下降，最近几周的利率将继续稳定下去。

然而，9月份迷你预算之后借贷成本的飙升提醒人们，长达13年的低利率时代已经结束。我们预计，随着下行压力的加大，房产价格将回落到去年夏天的水平。

商业地产方面

莱坊英国商业地产研究主管Will Matthews对一些预测的指标进行了分析，并探讨了商业地产接下来的机遇。

尽管财政大臣亨特迅速扭转了9月份特拉斯政府的小型预算案，令许多人担心的秋季预算案还是包含更多令人不快的因素。

增税和削减开支的必要性在最近几周得到了明确的阐述，稳定了国内金融市场，并控制了英国10年期国债收益率的螺旋式上升。国债收益率曾升至4.5%的峰值，现在又回到了令人欣慰的3.3%左右的水平。

由于重新实施的财政紧缩措施已被市场消化，因此英国国债收益率不会进一步大幅下降，但在不确定时期，能维持现状足以被视为房地产债券市场的胜利。

对于企业拥有者或更广泛的商业部门来说，也没有什么大的意外，计划在2023年4月将公司企业税上调至25%的计划此前已经得到证实。

商业房地产行业将一直关注之前宣布的投资区域的更新，这些区域旨在刺激地方经济的再生。另一个重点将是帮助减少英国未来十年的能源需求的投资，其中至少有一部分责任将落在打造环境方面。

房地产机遇

本次财政预算案充满了艰难的妥协，但为房地产行业带来了两个潜在的机会领域，一个是实际的，一个是结构性的。

首先，随着政府部门面临更大的财政压力，政府会更有动力出让资产或土地出售或重建。

其次，由于国家无法为经济和社会发展所需的所有基础设施提供资金，如果私营部门愿意，它将发挥越来越大的作用。

房地产行业对英国生命科学、医疗保健、教育、住房和无数其他领域成功做出的贡献表明，只要有合适的机会，便可以成功。或者，这也是一个有吸引力的想法。

2022秋季财政预算对英国经济意味着什么？

莱坊英国住宅研究部合伙人Flora Harley对英国经济的整体形势进行了密切关注，包括市场反应和最新经济预测。她认为，财政大臣享特有如正在走钢丝，既要满足市场需求，又要避免经济陷入严重衰退。

总的来说，市场对秋季财政案的公布反应相对平静。英国国债价格小幅上涨，英镑下跌，但这些变动微不足道，这表明财政大臣已经做了足够多的工作，并在一定程度上恢复了财政的可信度。

英国利率仍存在着过去几个月的“不确定性溢价”，比夏季高出约150个基点——10年期利率约为3.2%，英镑兑美元汇率为1.18美元，开盘时为1.19美元，本周早些时候曾短暂触及1.20美元。

OBR的预测证实，英国可能已经陷入衰退，但考虑到刚刚宣布的一些举措，衰退将是轻微的，2023年GDP将下降1.4%，2024年将恢复1.3%的增长。

在经历了两年的经济衰退之后，目前的经济愿景图比英国央行(BoE)最近描绘的要乐观得多，而且还有一些上行风险，包括失业率明年将从目前的3.6%达到4.9%的峰值，此前英国央行预测的失业率将超过6%。

针对普通家庭的能源援助将延长至2023年4月，但从那时起，家庭能源费上限将从2500英镑/年上调至3000英镑/年，持续12个月，这给家庭带来了一定的稳定，也抑制了通货膨胀。

OBR预测明年的通胀率将大幅下降，到2024年将降至1%以下，到2025年将出现通货紧缩。这个预测略低于共识，但将减轻英格兰银行的一些压力，政府也将全心全意支持英格兰银行继续履行其职责。

最近，包括澳大利亚和加拿大在内的许多央行已经开始放缓紧缩步伐。英国央行可能会在12月加息50个基点，但由于快速加息的影响波及整个经济，明年初加息步伐可能会放缓或暂停。

至于财政预算案还会产生怎样深远的影响，我们将持续关注。

关于我们
，时长01:00

Knight Frank（莱坊）是总部位于伦敦的全球知名房地产咨询公司，备受英国人爱戴的百年本土品牌！莱坊成立于1896年，其业务咨询范围涉及商业地产、城市住宅、乡村房产、工业用地等。该公司致力于向全球住房开发商、跨国企业及高净值资产人士提供专业的资产配置方案及投资建议。如果您想要了解英国投资的相关问题，欢迎添加莱坊英国小助手进行一对一咨询。