英国房地产的几个特点

孫哥（孫煜林）
英国独立房产经纪人，英国阳光麒麟房地产咨询有限公司创始人和董事

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英国房地产的几个特点

1 英国房地产的最大卖点是999年永久产权

笼统的来说，英国的房产类型主要由别墅House和公寓Flat组成。别墅的产权一般都是999年永久产权（就是999年永久的所有权 – Freehold of 999 Years），这包括房子本身和房子所属的那块儿地，包括前后花园和车库等等。公寓则有不同的产权年限，比如说100年，250年，999年等等。这里澄清一下，所谓公寓的999年产权，实质上是公寓的999年使用权(Leasehold of 999 Years)，因为公寓的所在地皮不属于您，所以您只是拥有公寓999年的使用权，而不是所有权。所以如果您投资公寓的话，每年要交付地租和公寓的管理费和服务费等等。而别墅则没有地租之说，因为别墅的那块儿地都是属于您的，您就是房子和土地的主人。

2. 在英国买房，一定要买100年产权以上的

顾名思义，如果您买的是别墅House, 产权999年，则不存在Renew延续产权的问题; 如果您买公寓的话，则一定要购买100年产权以上的（For Leasehold over 100 years），因为当公寓的产权不到100年的时候，会面临延续产权的问题，您需要到当地的市政厅申请产权的延续（To renew the leasehold by the local council），这需要缴纳一笔不小的费用，视房屋的具体情况而定；而且在公寓低于100年产权的时候，在市场上也不容易脱手。

3. 英国的房地产市场可以大致划分为伦敦市场和伦敦外市场

比较我们国内的一线城市北上广深和二三线城市的划分，英国的一线城市，大概只有伦敦了；那么其它的城市如曼城，伯明翰，利物浦，爱丁堡等等，可以划分为二线城市；或者说英国只有一个一线城市，就是伦敦，伦敦以外的城市都可以看作二线城市；所以英国的房地产市场，也是划分成伦敦市场和伦敦外市场；总体而言，伦敦的房地产市场每十年到二十年房价翻一番，而且投资回报率较高；而伦敦外的房地产市场，房屋的增值速度比较缓慢，不过就投资回报率而言，有的时候和伦敦也差不多，视具体项目而言；

计算购入再出租的投资回报率 = 月租金 x 12个月 / 售价

4. 中国买家在英国买房

英国的房地产市场是面向全球的，所以所有的海外投资者，包括中国买家，都可以到英国来买房；如果没有英国护照的话，可以在英国买房吗？答案是可以的！这个属于海外投资者在英国的资产，受到英国政府和法律的保护；中国投资者在英国买房，大多数都是出于刚需，比如说出国留学，定居，工作和生活，无论是我们国内的北漂还是海外的洋插队，在异乡和他乡拥有一个自己的房子，这是我们所有人的梦想；因为几千年来，我们中国人，拥有自己的一个房子，土地和栖居之地，这是我们的历史传统和文化传承。繁衍生息，生生不息，世代相传，无论生活在地球的哪一个地方，我们中国人都是这样的。

5.在英国买房对于入籍英国有帮助吗？

在英国买房，对于申请英国永久居留身份和申请英国护照，并没有直接的联系；不过如果您拥有一套英国的房产，在您申请英国身份和英国护照的时候，对于英国内政部Home Office的审批官员来说，可能会留下一些比较好的印象。

6.英国的房地产还能火多久？

英国的房地产市场，至少还可以火二十年到五十年；如果五十年太遥远的话，那么我们分析今后的二十年，下元九运（2024年到2043年），全球行九紫离火运，大利电子，文化，网路，能源，餐饮娱乐等行业，对于下元八运（2004年到2023年）已经大火特火的全球房地产运，下元九运会进入一个比较稳定和发展的时期。下元九运（2024年到2043年），全球的房地产热点在英国；而中国的房地产热点，是在海南！我们都说，如果二十年前，您在我们中国的一线城市北上广深拥有一套房子的话，那么今天您会有一个巨大的惊喜；那么从现在开始，您如果在英国的一线城市伦敦拥有一套房子的话，二十年后您同样会拥有一个惊喜！

7.英国房地产是全球政商富豪的首选地

如果我们前看二十年，再后看二十年，英国房地产是全球政商富豪的最爱。从中东的皇室，阿拉伯的富豪，到俄罗斯的金融寡头，再到亚太国家和地区的政商富豪，全世界的有钱人，都来到英国房地产市场淘金，当然伦敦是首选。其实在过去的二十年里，中国已经有1350亿美元投资英国，包括英国的基础设施，教育学校，商业零售，能源和房地产行业等等；如果大多数人的目光都投向这里，那么英国的房地产市场就像一个巨大的磁场；对于我们普通的投资者而言，如果能够赶上这趟时代的列车，也不失为一项明智的选择！

8.伦敦是东富西贵的格局吗

众所周知，北京是东富西贵的格局；那么伦敦是东富西贵的格局吗？当然我们也可以这样去理解！伦敦的东面是全球金融中心，伦敦金融城（City）；而伦敦的西面则有女王的后花园之称的里士满（Richmond）和女王的行宫温莎城堡（Windsor Castle）；无论伦敦的东西南北，都有很好的房子，都要很好的社区，都要很好的学校，伦敦之大，有点儿像北京，具体选择伦敦的哪一个方位，就看您的需要啦！

9.英国买房的成交过程？

英国是世界上法律法规非常规范的一个典型案例。通常英国房地产的买卖，都是律师对律师进行的，就是说如果您买房，地产中介会向您推荐房产律师和贷款顾问（Mortgage Advisor），通常我们建议您使用中介所推荐的律师和贷款顾问，因为他们已经轻车熟路！在您选定房子，交付定金之后，您的律师和卖方的律师直接对接，包括审核文件，房屋检验，资质审查等等很多的程序，都是律师代您执行的。您只需按照律师的要求，提供相关的文件资料，包括购房资金的合法来源等等重要的文件资料，然后按照律师的要求，签署合同，支付首付款和余款等到律师指定的账户；交换合同之后，您的律师会帮助您在英国土地管理局（Land Registry）注册登记，那么这个时候您就拿到自己的房产证了，交易成功！

10. 关于外汇管制

其实外汇管制各个国家都要，包括我们中国，大体上说各个国家都欢迎海外投资，但是对于资本输出则是有比较严格的限制。而且每个国家在不同的经济发展阶段，对于外汇管制的程度也会不一样。当然对于我们大多数出于刚需的普通买房投资者而言，您的这点儿资金，从国家的层面来看，还谈不上资本输出这个层面吧！一般来说地产中介是不介入客户资金转移的问题的，这是客户自己的事情；客户所需要做的，就是按照买房律师的要求，在规定的时间之内将房款（首付款和余款等等）支付到律师指定的账户；通常对于首付款（比如说10%到15%包括扣除定金）而言，通常没有什么问题；对于余款（80%到85%）客户则需要有充分的资金支付到律师指定的账户，否则房产的交易将受到影响；海外的投资客户可以考虑购房贷款（Mortgage），但是最好找有实力，有经验和有资质的贷款机构办理。这里重申一点，就是资金来源证明是非常重要的。英国政府和英国的经融机构对于非法资金，洗钱等等非法活动的管控是非常严厉的。所以无论是您的律师还是您的贷款顾问，都会向您要求提供购房资金来源证明的。

11. 关于留学和买房

英国的大学是三年制的，加上一年的研究生，再加上两年在英国实习，就是五年；如果从中学就开始来英国读书的话，前后至少十年左右的时间吧！这个十年如果都是租房的话，那么租金都是打水漂了，实在是可惜！如果在英国买房的话，哪怕只有一居室，五年到十年之后，房产会增值；如果这期间您还出租房屋的话，则还会有租金的收入；如果您将来打算回国发展，您还可以将房子留在英国出租，您在国内继续做海外包租公和包租婆！这就是我们通常所说的海外资产配置。其实在这个全球政治经济疫情动荡不安的时代，投资股市的风险太大，而投资英国的房地产市场，则不失为一个有效的保障！

12. 英国的房东一定要交市政税Council Tax

在英国买房之后，无论您是自主还是出租，无论您在英国还是在中国做包租公和包租婆，请您一定每月按时缴纳市政税（Council Tax）。以前有一个案例，好像一位中国富豪在美国买了好几处房子，后来他回到中国国内继续经营企业，但是在美国的房子则忘记缴纳市政税，从而导致房子最终被收回。在英国也是一样的，不缴纳市政税会面临房子被银行或者政府收回的可能。

13. 心动不如行动

我们的人生有时候就像候鸟一样，在一个地方（家乡）出生，却飞到另一个地方（他乡）发展，这一切都是命运的安排；就好像北漂和洋插队，在本质上 并没有什么区别；既然来到异国他乡，就既来之则安之，他乡即故乡；拥有一颗中国心，拥有一颗中国胃，在哪里生活您都是中国人，炎黄子孙，龙的传人！在英国的时候如果想家了，就到中国城去享用中国美食吧；如果您想安定下来，安居乐业，就在英国买房吧！祝福您在英国的工作，学习和生活一切顺风顺水，大吉大利，身体健康，阖家幸福，如意吉祥！

附件：英国购房相关税费

交易费用		贷款费用
印花税	12.5万英镑以下无需缴纳		银行手续费	约0.2%-1%
12.5万-25万英镑 1%		验房费	400-800英镑
25万-50万英镑 3%		首付款	20%-30%
50万-100万英镑 4%
100万-200万英镑 5%		持有费用
超过200万英镑 7%		物业费	一般1000-3000英镑/年
非普通买家购买超过2百万英镑 15%		市政税	约800-1500英镑
律师费	0.5-1%，大约为1500-2000英镑
土地注册费	约190-910英镑		转让费用
			资本利得税	非英籍18-28％，根据房产价值 （2015年4月起征）

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孫哥（孫煜林），英国独立房产经纪人，英国阳光麒麟房地产咨询有限公司创始人和董事！ 代理全球大型知名地产中介，英国本土知名开发商和地产中介的优质房产资源！孫哥背后️有强大的专业地产团队竭诚为您服务！专业的地产团队将为您在英国投资置业买房保驾护航！孫哥和孫哥的团队祝您早日圆梦，祝福您为子女的教育，子女成龍成凤，在英国的学习，工作和生活居住一切顺利美满吉祥如意！

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