转载业内资深房产专家的文章：牛剑录取率伦敦第一，这个皇家行政区有什么魔力？

伦敦英住家置业 英国房产君 2022-10-07 11:02 发表于美国

皇家金斯顿公馆

位于伦敦西南部的金斯顿（Kingston upon Thames）是伦敦有且仅有4个被授予“皇家自治区”的行政区之一。

“皇家行政区”被视为皇家领地，代表了皇室的尊严和高贵，而金斯顿是其中最古老的皇室领地，被封为“国王的领地”。就是这样一个千年皇家重镇，近年来却因为一个特别的头衔而出圈——“牛剑摇篮”。根据英国权威的教育基金会Sutton Trust统计，金斯顿全区的牛津大学和剑桥大学的录取率，排名伦敦第一，全英第二。作为伦敦面积最小的区之一，金斯顿区共拥有34所中小学，其中100%的中小学评级为优秀或杰出（24所被评为杰出），更有9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。著名的Tiffin Girl‘s School和Tiffin School的成绩位居全英中学排名top50，每年牛津剑桥录取率约为25%，也就是说，每4名申请学生就有1名录取牛津或剑桥！

数据显示，金斯顿14-16岁(Year 10-Year 11)的学生在GCSEs考试中取得grade 5或更高成绩的比例高达61.6%，远远高于全英平均水平的43.4%。

如果仅仅是教学质量，显然不足以吸引众多家庭大费周章搬迁至此，金斯顿宜居的环境才是让它成为享誉全英的明星学区的真正原因。在最新Rightmove伦敦最幸福居住地排名中，金斯顿高居第三！

金斯顿拥有4公里的泰晤士河水岸，32%的绿化率，被三个超大皇家公园环绕，富有历史感精致建筑分布于城中，如同欧洲中世纪的童话小镇。
这里的居民，平时的日常便是漫步在泰晤士河畔思考人生，到玫瑰剧院感受戏剧的魅力，到汉普顿宫看皇家园艺学会举办的花展，或是到博物馆参观最新的艺术作品… …这里不像伦敦，没有那么多的高楼大厦，却让它更“英国”，金斯顿的大街小巷很好地保留了英国的传统，行走街头，宛如漫步在历史之中。金斯顿的家长应该是全英国最省心的一部分家长，这里不仅有优质的图书馆、博物馆、公园，还有很高的安全性，金斯顿多年来都是伦敦最安全的地区之一。
听上去很古老的皇家自治区，却是伦敦西南最大的购物中心区，知名百货、连锁品牌、独立商铺、大型超市集中，生活极为便利。金斯顿的交通也十分发达，30分钟内即可抵达伦敦市中心。
金斯顿是皇家行政区，寸土寸金，今天要介绍的项目Royal Exchange是金斯顿唯一正在售卖的大型现代公寓。Royal Exchange项目位于金斯顿市中心，地段优越，从项目出发步行10分钟，可至泰晤士河畔、金斯顿大学、大型公园、商业区等，就连联合利华的全球新总部也将设在距项目仅一街之隔的位置。如此稀缺的项目，价格却很美好，一居室仅需51万镑起！
住宅建筑底层为商业空间，从日常商超到精品餐饮，应有尽有。项目还提供24小时礼宾服务、120平方米健身空间以及住户私人影院。在这个皇家行政区，您也可以体验皇室般的惬意生活！

Royal Exchange
楼盘：皇家金斯顿公馆位置：伦敦西南皇家金斯顿泰晤士河畔地址：Kingston upon Thames KT1 2FQ户型：曼哈顿户型、一居室、二居室、三居室
价格：一居室52㎡，51万英镑起；两居室79㎡，72.5万英镑起；三居室104㎡，96.5万英镑起。         预估租金：一居室—350英镑/周；
              二居室—425英镑/周；              三居室—500英镑/周。
交房时间：2022年第1季度—2023年第2季度（Wakefield House）2022年第3季度—2023年第2季度（Rutherford House）2023年第1季度—第2季度（Richardson House）
物业费：4.5英镑/平方英尺产权：999年，时长01:50▲项目官方视频
皇家金斯顿公馆

皇家金斯顿公馆位于西南伦敦的皇家行政区——金斯顿（Kingston upon Thames），紧邻显赫名区里士满，该区也是伦敦最著名的富人区之一。，时长02:15

皇家金斯顿公馆是金斯顿唯一正在售卖的大型现代公寓。

该项目位于金斯顿繁华市中心，步行几分钟可到泰晤士河畔和多个购物中心。

步行7分钟可到金斯顿火车站，30分钟可直达伦敦一区。

该项目周边两大购物中心正进行升级重建，而一街之隔的联合利华大型商业园也将于2024年竣工，该项目升值潜力巨大。区域分析

金斯顿曾经是中世纪市集小镇，商业繁荣，现在是人流量第三大的零售胜地，仅次于牛津街与Westfield百货，金斯顿也是全伦敦居民幸福指数位列第三的行政区。

金斯顿拥有4公里的泰晤士河水岸，32%的绿化率，富有历史感精致建筑分布于城中，如同欧洲中世纪的童话小镇。

，时长00:51

便捷交通

该项目步行8分钟可到金斯顿汽车站，步行7分钟可到金斯顿火车站。30分钟可到伦敦滑铁卢火车站。该项目距离希思罗机场30分钟左右车程。

(点击查看大图 )

金斯顿火车站出发

里士满—————15分钟

温布尔登————12分钟

克拉珀姆交汇站—21分钟

沃克斯豪尔站——25分钟

伦敦滑铁卢———30分钟

(点击查看大图 )

金斯顿火车站是Crossrail2横贯城铁的重要站点，一旦通车，7站就能到西伦敦地标Tottenham Court Road站。

(点击查看大图 )
周边生活配套

该项目位于金斯顿中心位置，周边娱乐购物非常方便。

该项目步行7分钟可到泰晤士河畔，这里分布着风格各样的餐厅、酒吧与咖啡馆，室外就餐区为大家提供了一边欣赏河畔美景一边享受美食的惬意环境。

(点击查看大图 )

该项目步行5分钟可到Bentall Centre购物中心，步行8分钟可到Eden Walk 购物中心。

步行5分钟可到克拉伦斯购物街（Clarence Street Shopping），步行8分钟可到John Lewis商超。

该项目步行4分钟可到中世纪就已存在的市场广场。这里可以买到新鲜的蔬菜水果，面包、各种小吃等等。

此外，该项目步行5分钟可到玫瑰剧院，步行6分钟可到圆形大厅休闲公园,步行34分钟（骑行12分钟）可到汉普顿宫，步行18分钟（骑行12分钟）可到皇家布希公园，步行5分钟可到费尔菲尔德游乐场，骑行18分钟可到皇家里士满公园。

顶级教育资源

金斯顿顶级的教育资源驰名英国。

区域内100%的中学都被英国权威教育机构Ofsted评为“优秀”，86%的小学被英国权威教育机构Ofsted评为“卓越”。

(点击查看大图 )

该项目周边3英里内云集了众多优秀的教育资源。

学前班&托儿所：

St Joseph’s Catholic Nursery School—0.3英里

Active Learning Kingston Nursery—0.7英里

Katey’s Nursery&Pre-school—0.8英里

小学：

St Joseph’s Catholic primary School—0.3英里

Surbiton High Girls’ Preparatory School—0.5英里

Alexandra School—1.3英里

Holy Cross Preparatory School—1.4英里

Fern Hill Primary School—1.5英里

Coombe Hill Juniors—2英里

中学：

Coombe Boys’ School—3英里

Coombe Girls’ School—2.1英里

The Tiffin Girls’ School—1.8英里

The Kingston Academy—1.5英里

Kingston  Grammar School—0.4英里

大学：

金斯顿学院—0.5英里

金斯顿大学—0.6英里

St Mary’s University —3.7英里

Richmond upon Thames College —4.5英里

Wimbledon College of Arts—5英里

(点击查看大图 )
项目详情

该项目由四栋住宅建筑聚拢合围，中央是中庭花园。

住宅建筑底层为商业空间，从日常商超到精品餐饮，应有尽有。

该项目还提供24小时礼宾服务、120平方米健身空间以及住户私人影院，彰显了伯克利集团一贯的高品质标准。

项目内设

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    买房必读    

英国购房须知

全款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。

5.交房时支付剩余的房款。

贷款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。

4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。

5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。

END一个有料的英国地产公众号一个有温度的地产中介一位为您打理房产租赁的贴身管家一群为您投资英国房产出谋划策的智囊团 赶紧来咨询我们吧！

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