孫哥（孫煜林） 英国独立房产经纪人，英国阳光麒麟房地产咨询有限公司创始人和董事
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香港有一个地方叫九龙，伦敦有一个地方叫九榆树！
相传九龙地名由来最常见的解释是九龙北部的八条山脉亦即为龙脉（鸦巢山、笔架山、狮子山、鸡胸山、慈云山、大老山、东山、飞鹅山），加上皇帝自己（宋帝昺），便是九条龙脉；另一说法是九只是代表多的意思。[6]
所以说，香港有九条龙护佑，历来就是风水宝地！未来之香港，不但会继续兴旺繁华，而且还带动整个粤港澳大湾区和海南，一起兴旺发达！
粤港澳大湾区（英语：Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area；葡萄牙语：Grande Baía Guangdong-Hong Kong-Macau[注 1]），简称大湾区、GBA[1]，是由围绕中国珠江三角洲地区伶仃洋组成的城市群，包括广东省九个相邻城市：广州、深圳两个副省级市和珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州、肇庆七个地级市，以及香港与澳门两个特别行政区，面积5.6万平方公里，截至2018年人口达7,000万，是中国人均GDP最高，经济实力最强的地区之一。
现时世界级的湾区分别有东京湾区，纽约湾区以及三藩市湾区。
未来之二十年，粤港澳大湾区和海南，将成为全中国乃至全世界的经济发展引擎和经济金融贸易中心。
那么在现阶段，放眼世界，从国际大都市的角度出发，在全球经济金融和房地产独占鳌头的城市，英国首都伦敦再折桂冠！
世界第一！伦敦再夺全球最佳城市，超越纽约、巴黎…
近日，全球资产管理公司施罗德（Schroders）发表了最新的《全球城市指数报告》，评选出了全球30个最佳城市。
值得注意的是，伦敦重登30城 榜首，被评为 全球最佳城市。而且，
伦敦再夺全球最佳留学城市，凭什么？ 2021年7月28日，QS发布了《2022年最佳留学城市排名》， 伦敦连续三年夺得第一，再次被评为全球最佳留学城市。 紧随伦敦之后的是慕尼黑、以及并列第三的首尔和东京，然后是柏林、 墨尔本、 苏黎世、 悉尼、 巴黎、 蒙特利尔、 波士顿。30 Jul 2021
那么二十年之后，您是选择香港，澳门，粤港澳大湾区和海南，还是选择英国伦敦，曼城利物浦和伯明翰，约克和爱丁堡呢，或者说如果可能的话，我们两个都想选择，两个地方都想要，那么从现在开始，就让我们看好和关注今后的二十年吧！
现在我们就谈谈伦敦的九榆树：
九榆树区（Nine Elems）位于伦敦泰晤士河南岸，广义上指的是从巴特西公园（Battersea Park）到沃克斯霍尔（Vauxhall）这一片伦敦市内仅剩的未完全开发的土地，占地190公顷，将带来伦敦中心区最大规模的复兴变革。九榆树对岸是伦敦顶级豪宅区 — 切尔西。
九榆树区（Nine Elms）包含了南岸从 沃克斯霍尔 Vauxhall 到巴特西Battersea的部分土地。从切尔西桥Chelsea Bridge至兰贝斯桥Lambeth Bridge，涵盖了东巴特西East Battersea、 沃克斯霍尔 Vauxhall 和阿尔伯特堤岸Albert Embankment。有着充足的开放绿地和公共区域。前伦敦市长（现英国首相鲍里斯约翰逊先生）Boris Johnson的计划（伦敦市长计划 – Mayors London Plan）将九榆规划为伦敦市大的复兴工程之后，显著的变化接踵而至。在短短的几年中，巴特西和九榆树从萎靡不振的没落工业区，快速蜕变成为一个蒸蒸日上、人气越来越旺的优质生活区。
2011年，九榆树仍是伦敦南岸一块荒芜之地，平均房价为800英镑/每平方英尺(约8,608英镑/每平方米）；而今天，九榆树的平均房价已升为：公寓1400英镑/每平方英尺（约15,064英镑/每平方米）；复式别墅2000英镑/每平方英尺 （约21,520英镑/每平方米）
(1平方米 = 10.76平方英尺），就是说在九榆树，如果买100平米的公寓，大约150万英镑左右；如果买100平米的别墅，大约200万英镑左右，不到十年的时间，九榆树摇身一变成为上海浦东经济开发区了！
美国大使馆，中国大使馆，荷兰大使馆均已经入驻九榆树！
九榆树复兴工程被称为“河对岸的经济增长催化剂”，包含16,000万套新房和25,000个就业岗位。在十年中，将有来自于私人和公共部门的100亿英镑的灌注在整个九榆树的社区改造，其中包括两个新的地铁站（北线，直连西区、金融城和北伦敦），重新设计的公路网路和横跨泰晤士河的步行桥。
那么从风水的角度，九榆树这里真的有九颗发财树吗! 如果迷信的话，我们可以这么去理解。九榆树确实是寸土寸金的黄金宝地，它相当于北京的国贸中央商务区，上海的陆家嘴和香港的中环！
那么现在，在伦敦九榆树这个地方，平地而起了一个不鸣则已一鸣惊人的超级项目 – 这个项目就是伦敦泰晤士河一号！
这是一个真正可以叫板全球最昂贵公寓海德公园一号的项目 – 伦敦泰晤士河一号 – 价格只有海德一号最贵公寓的百分之一。
首先，能够称得上‘一号’的项目，都是非同凡响的项目。大家设想一下，如果在国内有一个项目叫做’北京紫禁城一号‘’，”北京护城河一号”，”上海黄埔江一号”, 那是何等的威风和气派！
那么现在在伦敦，就出现了两个‘一号’ – ‘海德公园一号’ 和’泰晤士河一号’
海德公园一号是一所位于英国伦敦奈茨布里奇的公寓。公寓户型设计由著名设计师理查德·罗杰斯亲自设计。该公寓共有80套房间，均价为2000万英镑，每平方米均价高达约6.45万英镑，打破2008年6月由伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场”创下的每平方米4.7万英镑的纪录。面积最大的一套卖到1亿英镑，堪称全球最昂贵公寓。2011年1月20日，海德公园一号正式开盘。
海德公园一号的价格之贵，已经超出了自然规律！
海德公园一号最贵的顶层公寓，面积18,000平方英尺（约1672.86平方米），现在价格1.75亿英镑，是全球最贵的公寓。
用1.75亿英镑（约17.5亿人民币）可以在北京和上海盖十多栋大楼，但是在海德公园一号这个项目中，只能买个顶层两层复式的5居室公寓，只不过带个21米的游泳池，电影院和鸡尾酒吧而已。
海德公园一号的价格，好像是火星上的价格，不是我们地球人的价格。
那么现在，我们向大家隆重推荐的伦敦泰晤士河一号 – 价格只有海德公园一号最贵公寓的百分之一 （注：伦敦泰晤士河一号一居室的价格100多万英镑，到三居室的价格150多万英镑，对比海德公园一号最昂贵公寓1.75亿英镑，真的不到百分之一）虽然伦敦泰晤士河一号也是豪宅，但是它的价格很接地气，而且它的建筑风格和建筑规模，已经青出于蓝而胜于蓝，远远超出海德公园一号啦！
伦敦泰晤士河一号是由广州富力地产和中渝置地联合开发，在2017年7月接盘万达集团部分国内酒店和文旅项目后，在海外英国接手万达集团的一个重要地产项目。
富力地产在国内鼎鼎大名，和万达集团，恒大集团，万科集团，碧桂园等等都是国内地产界的标杆儿企业。中渝置地的老板张松桥先生，号称‘重庆李嘉诚’，他在英国的地产都是大手笔投资，近期最引人瞩目的就是他投资2亿英镑在海德公园附近为自己购置的豪宅。
现在富力地产和中渝置地强强联手，打造了伦敦泰晤士河畔九榆树风水宝地上的一个地产奇迹：
泰晤士河一号项目基本信息：
- 占地面积：63480 平方米
- 建筑面积：496079 平方米
- 楼盘地址：伦敦市一区九榆树区 邮编：SW8, 2GB, Wandsworth, England
- 楼盘状态：N8栋热销中
- 交房时间：计划2022年第三或第四季度
- 产权年限：999年永久产权
- 在售户型：一居室，两居室，三居室
- 楼盘简介：泰晤士河一号坐落于伦敦一区核心地段九榆树区，位于泰晤士河南岸，尽揽一线景观。项目是该区域内最大体量的现代住宅区，是继伦敦金融城和伦敦金丝雀码头后第三个摩天建筑群体。
- 九榆树区域也是英国斥资400亿英镑重点升级改造的区域，未来发展潜力无限。项目内部规划有约2300套高级住宅，伦敦首家铂悦酒店，尚萃酒店，17000平方米东方风情园林，4000平方米私属全功能会所，红酒雪茄吧，商务中心，健身房等。5600平方米精品美食街，1500平方米私人高端医疗诊所，310平米高品质国际幼儿园，是由世界级设计师团队倾力规划的传世典藏豪宅，巨献伦敦和世界的经典之作。
- 物业类型：住宅，商业，办公
- 物业费用：9.5英镑 / 每平方英尺 / 每年
下面我们详细的介绍一下这个项目：
01黄金地理位置，天际线与一线河景尽享
项目坐落于伦敦一区泰晤士河南岸的九榆树地段，沿河而立，对面即是皮姆利科（Pimlico）和威斯敏斯特（Westminster）。
多个伦敦标志性景观环绕周围，伦敦眼（London Eye）、议会和大本钟（Big Ben）以及白金汉宫（Buckingham Palace）隔河相望。
不远处即是200英亩的巴特斯公园绿地，亦占据河流最佳湾区位置，享有无与伦比的全画幅最佳视角。
伦敦中心，中心之城，俯瞰远眺，全伦敦风华尽享。
02区域大升级，一区最大体量现代住宅社区
项目所在区域是欧洲主要复兴区域之一，英国政府斥资400亿英镑进行全方位规划升级，现任首相鲍里斯·约翰逊称之为“伦敦最大的复兴工程”，预计未来政商云集，企业密布。
美国大使馆已进驻于此，伦敦标志性的巴特西电站综合体改造也将为此区域带来新的活力，再加上新建地铁线及距离项目步行不到2分钟的新站Nine Elms Station 九榆站，都将为其增值带来巨大潜力。
作为伦敦一区最大体量的现代住宅社区，泰晤士河1号 One Thames City更是明星中最为闪耀的代表。
据不完全统计，九榆树区域几年内将新增常住居民数千名，创造就业近2万个，伴随着区域的整体升级，租赁投资回报率也明显高于其他地区，区域楼盘已经成为投资者眼中的明星。
50万平方米的占地面积，2300套高级住宅，被业内人士认为投资前景巨大，将重新定义城市核心圈。
03交通网络密布，多样出行方式便捷快速
项目背靠沃克斯豪Vauxhall交通枢纽，出行网络四通八达，到达伦敦各大商圈和办公场所方便快捷。
步行400米，5分钟可至沃克斯豪Vauxhall地铁站，距离维多利亚Victoria仅有一站之隔。
还有多条公交、火车和轮渡线路可以搭乘，一小时车程时间内前往伦敦各主要机场。
地铁、出租、轮渡等线路到达各区域的时间图
从沃克斯豪Vauxhall地铁站出发：
- 5分钟到绿园Green Park
- 7分钟到牛津广场Oxford Circus
- 10分钟到皮卡迪利广场 Piccadilly Circus
- 11分钟到南肯辛顿South Kensington
- 12分钟到国王十字圣潘克拉斯King’s Cross St. Pancras
预计2021年开通的Northern Line延伸线也将在此通过，贯穿伦敦南北，直达中国城，再次为交通优势加分，站点就设立在项目旁边。
04教育资源丰富，顶尖学府全年龄段覆盖
项目周边名校云集，是伦敦乃至全英的重点优质学区。小、中、大学资源丰富，世界顶尖知名学校通勤时间均在30分钟以内。
中小学领域，既有乔治小王子和夏洛特小公主就读的托马斯巴特西学校（Thomas’s Battersea）
也有培养精英的摇篮，与伊顿、哈罗公学齐名的威斯敏斯特公学（Westminster School）
还有伦敦西南部最抢手学校之一，以优异考试成绩和名校入学率闻名的牛顿预科学校（Newton Preparatory School）
伊顿庄园托儿所和预备学校（Eaton House The Manor School)，伊顿贝尔格拉维亚托儿所和预备学校(Eaton House Belgravia School)，弗朗西斯赫兰德托儿所和预备学校(Francis Holland School)，皮姆利科学院(Pimlico Academy)，威维尔小学（Wyvil Primary School），赫伯特莫里森小学(Herbert Morrison Primary School)，柏拉图诺斯学院(Platanos College)等多所英国顶尖学校均在项目周围。
后面三所更是步行10分钟可达。
紧邻市中心的地理优势，也拉近了其与伦敦著名高等院校的距离。
- 地铁11分钟达伦敦大学学院University College London
- 地铁16分钟达伦敦帝国理工学院Imperial College London
- 地铁17分钟达伦敦国王学院King’s College London
- 地铁20分钟达伦敦政治经济学院LSE
- 地铁20分钟达中央圣马丁学院Central Saint Martins
05东西方美学荟萃，名家设计打造传世经典
泰晤士河1号 One Thames City由多个世界知名设计团队联袂打造，融合东西方美学理念，将生态环保与现代住宅统一结合，立足历史传统，追求创新与特质。
其中，SOM建筑设计事务所是引领世界进入超高层建筑时代的领军者，代表作包括全球第一高楼哈利法塔，世贸中心 X 号塔楼和上海金茂大厦。
KPF建筑师事务所的研究范围覆盖建筑设计、规划设计、城市设计等领域，出版13部专著，荣获超过300个奖项。
顶级设计理念融入摩天大楼建造，成就伦敦首席地标群。
景观规划由屡获殊荣的全球顶尖景观建筑和城市设计公司GILLESPIES承担，17000平方米的东方园林，在繁华的伦敦中心开辟了城市中的宁静绿洲，郁郁葱葱之余，透露着“世外桃源”的田园气息。
全球一流室内设计团队HBA为泰晤士河1号One Thames City定制空间设计，打造超越五星级酒店的地标豪宅。
该团队的设计作品覆盖上千家五星级酒店，包括丽思卡尔顿、香格里拉、金沙、华尔道夫等等。
06奢华高端配套，专属贵族式质感生活
泰晤士河1号One Thames City的配套设施超越了以往对高端和奢华的定义。
4000平方米的私属会所，分首层和地下一层，涵盖十多个场景设施。
游泳池▼
桑拿▼
私宴厅▼
私人影院和私人KTV▼
儿童活动中心▼
红酒雪茄吧▼
桌球室、乒乓球室▼
商务中心▼
健身房、瑜伽室▼
图书室▼
5600平方米精品美食商街，让身处伦敦却依然品尝世界美食成为可能。日本、印度、泰国、中东、俄罗斯等国餐厅提供最地道的异国风味，中餐厅则带来家乡那让人魂牵梦绕的味道。
1500平方米的医疗诊所，不出家门就能解决健康护理等需求。
还有伦敦首家柏悦酒店和凯悦尚萃酒店入驻。
24小时礼宾务，细致考究的物业服务，安全可靠的智能安防等更是一应俱全。
从进门的那一刻起，伦敦高阶生活已然开启。
室内装潢以简约的北欧风格为主，舒适简洁的设计配套高档家电和定制橱柜，处处透露出低调的奢华。
精致入户玄关，不动声色之间，彰显风范。
面对泰晤士河的起居室，既有私属花园映入视野，也可遥望伦敦眼、大本钟
超宽景观面全景阳台，绝佳视角观赏伦敦
餐厅双面采光，270度花园环绕，享受美食间尽览景致，增添英伦风味
封闭式厨房，解决油烟烦恼，更符合中国人烹饪方式
河景卧室，尽观泰晤士河蜿蜒流过，独享一隅静谧
步入式衣帽间，高调配置匹配时尚伦敦，时刻展现最佳姿态
豪华卫生间，让每天的放松也不简单
目前在售户型有1-3居室精装住宅及4居室以上豪华顶层Penthouse。推荐户型及售价：
户型：一居室
套内使用面积70平米左右 – 售价：£111万英镑起
二居室
套内使用面积81-86平米119万镑起
三居室
套内使用面积94-100平米142万镑起
首期预计交房：2022年第三、四季度起产权年限：999年
附件：英国购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 印花税 | 12.5万英镑以下无需缴纳 | 银行手续费 | 约0.2%-1% | |
| 12.5万-25万英镑 1% | 验房费 | 400-800英镑 | ||
| 25万-50万英镑 3% | 首付款 | 20%-30% | ||
| 50万-100万英镑 4% | ||||
| 100万-200万英镑 5% | 持有费用 | |||
| 超过200万英镑 7% | 物业费 | 一般1000-3000英镑/年 | ||
| 非普通买家购买超过2百万英镑 15% | 市政税 | 约800-1500英镑 | ||
| 律师费 | 0.5-1%，大约为1500-2000英镑 | |||
| 土地注册费 | 约190-910英镑 | 转让费用 | ||
| 资本利得税 | 非英籍18-28％，根据房产价值 （2015年4月起征） |
如果您对这个项目感兴趣的话，敬请您联系孙哥：
孫哥（孫煜林），英国独立房产经纪人，英国阳光麒麟房地产咨询有限公司创始人和董事！ 代理全球大型知名地产中介，英国本土知名开发商和地产中介的优质房产资源！孫哥背后️有强大的专业地产团队竭诚为您服务！专业的地产团队将为您在英国投资置业买房保驾护航！孫哥和孫哥的团队祝您早日圆梦，祝福您为子女的教育，子女成龍成凤，在英国的学习，工作和生活居住一切顺利美满吉祥如意！
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