超级富豪关心什么? 疫情下投资重点在哪? 权威调查揭秘富豪房产投资秘笈!

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莱坊英国莱坊英国是Knight Frank 英国伦敦住宅部的官方平台。公司成立于1896年，总部位于伦敦。莱坊致力于为投资者提供专业的英国房产咨询服务，并提供一站式解决方案。1篇原创内容公众号

全球知名的房地产咨询公司莱坊日前发布了2021年的《财富报告》。该报告每年对全世界大量超高净值资产人士(UHNWIs,即净资产在3000万美元或以上)进行调查研究，旨在深度分析超级富豪们在财富积累、财务变化、消费趋势、投资方向，作为洞悉全球财富趋势的关键研究。从政策制定者到投资参与者，如果缺乏对金字塔顶尖1%群体行为和态度的洞察，就可能严重误读经济趋势。而这正是莱坊《财富报告》可以解答的。

2021年《财富报告》中有哪些与房产市场相关的财富趋势值得关注？亚洲是财富的关键首先，《财富报告》为未来5年的财富分布做了预测。未来五年，莱坊预计全球超高净值人士数量将增长27%，而高净值人士的数量预计将增长41%。莱坊预测，2025年全球超高净值人士数量将达663,483人。亚洲超高净值人士的人数将增加39%，其中印尼(67%)、印度(63%)、中国内地(46%)的增幅名列前茅。2020年全球超高净值人士数量增长2.4%，总数达到521,653人，中国以16%的涨幅位列榜首。全球化趋势将变化《财富报告》的调查证实，国际旅行将继续疲软，84%的受访者预计今年将继续减少旅行。可能会加深这一趋势的一方面因素是国际教育需求的明显下降。然而，11%的亚洲超高净值人士的购房动机是出于教育，未来以伦敦为主要目标，富裕家庭永久搬迁至教育中心的趋势可能会上升。城市地位未曾动摇在2021年《财富报告》的城市财富指数中，伦敦和纽约并列成为超高净值人士(UHNWIs,即净资产在3000万美元或以上)的首选。房产投资将增加全球26%的超高净值人士计划在2021年购买新房，比2020年的21%大幅增加。受疫情后购房需求的推动，今年全球主要市场的豪宅价格将有最高7%的升幅。如果选择置业。英国、香港、美国、澳洲和日本是超高净值客户的首选目的地。交通网络、优质的医疗和休闲设施是客户在置业时优先考虑的因素。

下面推荐的伦敦雅顿公园项目，面向大众投资者，有兴趣的朋友敬请您联系孙哥：

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伦敦东南2区宜居上车盘

小预算买家的宝藏之选Arden项目位于伦敦东南Lewisham行政区内，是大型重建项目Parkside的收官之作。经过过去12年的开发建设，Parkside已经发展成了一个充满活力的优质社区，拥有1200多个住宅单位、完善的社区中心、个性咖啡馆以及托儿所等。
Arden坐落于Lewisham和Deptford之间，地理位置优越，可以方便地连接伦敦各地。同时所在街区十分宜居，临近历史悠久的格林威治公园(Greenwich Park)和风景如画的Blackheath，方便居民休闲锻炼。

下面小编就再重点分析一下，Arden项目的优势都有哪些？因何被称为小预算的宝藏之选？
优势1：交通便利，连接伦敦重要雇员区
都市生活离不开便捷的交通，尤其是在轨道交通完善的伦敦。Arden步行约7分钟可至交通2区的DLR站点Elverson Road站，作为连接Lewisham和金丝雀码头地区的重要轨道交通，搭乘DLR可以便捷地去往格林威治、伦敦新金融城金丝雀码头，伦敦金融城、奥运新城等地。

（以上通行时间仅参考，具体以当时实际出行情况为准）

2站直达→泰晤士河南岸重要雇员区London Bridge搭乘轻轨约17分钟→汇聚20多万金领的金丝雀码头

搭乘轻轨约27分钟→伦敦金融城(Bank)

搭乘轻轨约38分钟→奥运新城，伦敦科教文化和中央商务新城

对于伦敦刚需房的主力军，以及优质的租客，可以直达伦敦多个重要雇员区的灵活性对他们来说非常有吸引力。因为在初入职场的前几年，难免会有工作变动，而Arden的交通灵活性正好可以满足这些买家/租客可能变化的需求。

优势2：教育资源丰富，满足家庭需求

伦敦的优质教育资源吸引着全英乃至全世界的家长搬迁至此。在英国买房/租房时，房产周边的教育资源也是买家/租客需要考量的重要指标。

对于新晋的宝爸宝妈和有育儿打算的新婚夫妻来说，Arden项目周边丰富的优质教育资源也是重要的吸引力之一。

Arden附近有多所获得英国教育标准局(Ofsted)出色评级的学校和幼儿园，其中小学和幼儿园方面有：

Morden Mount Primary School：Good
Scallywags Day Nursery：Good
St Alfege with St Peter’s Church of England Primary School：Good
Meridian Primary School：Good

中学方面有：

Lewisham College
St Ursula’s Convent School
St Matthew Academy
Bellerbys College London
Addey & Stanhope Secondary School

此外，在高等教育资源方面，Arden项目步行范围内汇聚了2所备受国际留学生青睐的高等学府，分别是格林威治大学以及伦敦大学金史密斯学院。

凭借着伦敦东南二区的地段和便利的交通，乘坐轨道交通，从Arden还可以方便地去往伦敦市中心的其他高校，包括国王学院、南岸大学等。

优势3：宜居性强，大型绿地环绕
宜居的自然环境、临近大型开放绿地是疫情以来，人们在买房/租房时格外注重考虑的因素之一。莱坊的调研数据亦表明，66%的买家在寻找理想房产的时候，把绿色开放空间作为重要的考量因素。而优越的环境正是Arden项目的一大优势。在Arden生活，步行可至伦敦皇家公园之一，占地183英亩的格林威治公园(Greenwich Park)。公园内植被繁茂，大片草坪不仅对公众免费开放，还可登高眺望泰晤士河畔、圣保罗大教堂、金丝雀码头等地标。如果想避开格林威治公园的游客，Arden的居民还可以选择周边的另一处风景优美的休闲好去处：占地211英亩的Blackheath。这里不仅是周边居民漫步放松的理想场所，还是是伦敦马拉松的举办地。同时这里每年还会举办各类社区活动，包括烟花秀、慈善赛跑等。

优势4：活力街区，生活完善Arden项目被伦敦东南的多个传统居住街区环绕，包括Lewisham、Deptford、格林威治和Blackheath，为住户提供了丰富的生活配套：比如汇聚众多餐厅、咖啡和独立店铺的格林威治市集；

比如5个屏幕的电影院Greenwich Picturehouse；

可挑选新鲜食材的Lewisham农民市集；此外，Arden项目所在的Lewisham行政区被提名为2022年伦敦文化区，随之而来的是为期一年、规模宏大的文化活动计划，博物馆、食品集市、音乐节、表演，每一位社区居民都可以参与其中。

优势5：新增交轨，提升房产价值

新增交轨在房产市场中向来是房价增值的风向标。过去10余年，号称伦敦房价助推神器的伊丽莎白线几乎囊括的房价增长热区。而随着项目即将全线通车，沿线的投资性也有所减弱。对于关注长线投资的买家，下一个伦敦房价助推神器在哪呢？

这就不得不提到，将激活伦敦东南部地区的地铁Bakerloo线路延伸工程。据伦敦交通局(TfL)公布的方案，规划中的地铁Bakerloo线路延伸工程将途径Old Kent Road，于2030年通至Lewisham地区并向东南延伸。由于该线路延伸工程，沿线楼市将陆续释放巨大红利，在激活多达25,000套新建住宅的同时，推动沿线房价大幅度额外上涨。

另一方面，支撑房价增长的关键还在于房产的可负担性强。莱坊数据研究显示，目前Greenwich和Lewisham的房价比伦敦平均水平仍低了15-20%。从另一个角度来看，这也是未来该地区房价持续上涨的空间和目标。当地经济的增长则将进一步支撑价值和需求。据信息机构Experian预测，未来十年这两个行政区的人口预计将增长10%，平均家庭可支配收入预计将增长53%。GVA(衡量一个地区生产的商品和服务的指标)的增长预计，将攀升约五分之一。