在英国还能五折买房？英国房价上涨速度再破历史新高！
英国长颈鹿 英国长颈鹿昨天
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图片来源：Bloomberg ▼
近期，卫报BBC等各大英媒纷纷报道
在刚刚过去的五月，英国房市表现强劲
由于需求持续超过供应
平均房价上涨速度已经破历史新高
并且目前仍在快速上涨当中
根据Halifax的每月房地产市场快报表示，英国5月份的房价跃升了1.3%，平均售价破创纪录，达到£261,743。据悉，尽管在5月份创下了最高纪录，但房价仍在持续上涨。
Halifax透露：自2020年5月以来，英国的平均房价增加了近£22,000(约20万人民币)——高达9.5%的年增长，是七年以来最快的房价增长速度。买家对房市的兴趣比去年要高出29%，而大量的房产甚至以高于售价的价格出售。
官方预测：2021年将有超过150万套房产交易。
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在当地房价激增的买房热潮下，英国政府不得不出面帮助首房买家置业，而在近期推出了「First Homes Scheme」，也就是“五折买房”计划。
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那么到底什么是「First Homes Scheme」？
简单来讲，英国政府规定加入该计划的房地产开发商在售房时，至少要给首次购房者以比市场价至少低30%的价格，也就是至少打七折；在某些情况下，购房者可以申请，最高甚至可以拿到50%的购房折扣。
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当然，虽然折扣表面上看起来非常大，但实际上却有诸多限制，实施起来有一定难度。
首先，参加该计划的房产数量非常稀少，并且对于申请者的资格审核要求严格，包括对于家庭年收入的限制；购房时必须50%以上使用贷款等。
其次，对于购买的房产也有很多限制，比如对于购买房产的价格极为有限——不能超过25万英镑；更大的折扣很难申请；在未来出售时只能以同样折扣卖给首次购房者等。
这么看来，该计划真正能够帮助到的符合资格的首房一族可以说是极少数。
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疫情到现在已经过去了一年半的时间，英国政府一直在推出五花八门的政策鼓励人们购房。随着目前后疫情时代英国的经济复苏，来自全球各地的买家和投资者仍在争相购买英国各地房产，致使英国房市仍旧火爆，价格随着时间持续飞涨。
Zoopla最新的房价指数，2021年房产交易的火爆程度不仅破了自金融危机以来的记录，更有可能登上自1959年以来交易记录的前10名。
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Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示，在过去的一年里，由于印花税的延长、预算案中对劳动力市场的额外支持以及持续的低贷款利率，使英国住房市场从疫情以来活跃至今，并将在未来六个月中持续增长。
Halifax官方还透露了目前英国购房的趋势。2021年，英国购房者在所寻房屋类型方面发生了根本性的转变——越来越多的家庭开始选择有阳台/花园，周边绿地环境的住房，以满足后疫情时代生活新需求。
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根据未来英国房价持续增长的前景来看，目前强劲的房市正是置业良机。性价比高，且生活环境好的住房将越来越稀缺，遇到则一定要抓住投资机遇。
今日我们就给大家推荐一处绝佳选择
• 伦敦二区，比邻格林威治
• 性价比高，小预算宝藏盘
• 交通便利，连接两大CBD
• 绿地环绕，靠近两大公园
• 活力街区，生活设施完善
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/ 性价比高-置业潜力股/
Arden坐落于伦敦东南部二三区交界处，是Lewisham区内的地标性改造开发项目Parkside的最后一期，比邻格林威治Greenwich区。
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而根据莱坊提供的数据显示，Greenwich和Lewisham两个区的房价比伦敦平均房价£513,997低15-20%。未来十年，这里的人口预计将增长10%，而平均家庭可支配收入预计将增长53%。
如今正在规划建设中的房屋，会进一步刺激当地居民的居住需求，并吸引周边的租户对居民环境进行改善。
图片信息来源：莱坊 ▼
英国住房事务部数据还显示，伦敦计划在未来十年里Greenwich和Lewisham区每年将需要4,531套住房。
由此可见，该区域的新房供应存在短缺。
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/ 环境优美-紧邻生态公园/
Arden位于历史悠久的伦敦东南部：格林威治公园和布莱克希斯Blackheath Common之间。
格林威治以其本初子午线时间标准点和丰富的王室历史而著名：这里从15世纪起就是英国王宫所在之处——都铎王朝的亨利八世和伊丽莎白一世等多位君主的出生地。
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随着越来越多的购房者重视绿色空间，Greenwich和Lewisham这两个行政区逐渐被热捧：这里环境亲近大自然，充满活力，拥有多达50余个公园和8个自然保护区，被称为伦敦的「世外桃源」。
地方政府还投资了100余万英镑，用于该行政区的其他11个公园在游乐区、自然和野生动物区的维护升级工作。
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占地183英亩的格林威治公园是伦敦最古老的皇家公园，更是野生动物的家：鹿群、飞鸟等野生动物成群。格林威治公园坐落在山坡上，享有广阔的标志城市景观：泰晤士河、圣保罗大教堂、金丝雀码头清晰可见。
另外，它还与布莱克希斯211英亩的绿地紧密相连，从项目出发步行即可抵达，是每日运动散心的绝佳去处——每日都可以参与各种户外运动课程、训练营和集体瑜伽。
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这里除了是放风筝的热门地点之外，更是一年一度伦敦马拉松赛的起点。一年四季还会举办焰火表演、音乐节和慈善比赛等多彩的活动。
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/ 生活方便-周边设施齐全/
Arden靠近的皇家格林威治区域一直就是伦敦人理想的居住场所，活力四射的绿地环境帮助繁忙都市生活人群解压。
格林威治的魅力还在于其迷人的街景以及乔治亚/维多利亚时期的历史建筑和文化。
图片来源：AFP/ARDEN ▼
这里购物街区，独立特色商店林立，包括闻名全英的熟食店Heap’s Sausages以及为世界各地A级宴会提供鲜花的Karen Woolven花店。
对当地人来说，备受喜爱的格林威治市场也颇具吸引力。这里不仅有来自世界各地的特色食品和丰盛的街头小食，还有大量的古董、时装和珠宝，充满惊喜。
图片来源：Reuters/AFP/ARDEN ▼
在格林威治北部地区，坐落着有世界上颇具代表性的音乐娱乐场所之一：O2体育馆，还可以乘坐缆车横跨泰晤士河欣赏日出与日落。泰晤士河岸更是热闹非凡：一系列酒吧餐厅提供最美味的佳肴，开至深夜才打烊。
图片来源：Reuters/AFP/ARDEN ▼
Lewisham&Deptford也是相当繁华的中心地段：从博物馆和集市到音乐节和表演盛宴，在过去的10年里，充满活力的Lewisham极速发展，并被命名为2022年的伦敦文化区。
作为城市伟大的工业遗产，该区还获得了135万英镑的额外资金，用来开展及庆祝文化活动。
/ 交通便利-轻松抵达市区/
Arden位于伦敦2区，与周边地区以及伦敦各大交通枢纽紧密相连。无论是工作还是上学人士都可以乘坐便利的交通工具轻松抵达市中心各个地点。
图片来源：TfL ▼
其中，最靠近项目的车站是Elverson Road和Lewisham两个车站，住户可以在此乘坐DLR轻轨快速直达金丝雀码头、Stratford奥利匹克村以及伦敦城市机场；还可以转地铁Jubilee千禧线、Central中央线等前往市中心。
图片来源：ARDEN ▼
更值得期待的是，最新的英国快线——伊丽莎白女王线即将通车，通车后将进一步缩短Arden到伦敦各个地点的通勤时间。
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/ 教育资源-周边多所学校/
图片来源：ARDEN ▼
对于年轻的家庭来说，Arden的位置非常理想——这里是名副其实的学区房，周边有Ofsted英国教育标准局评价优异或良好的托儿所，小学以及中学。
优质的托儿所及小学有：
• MORDEN MOUNT PRIMARY SCHOOL
• SCALLYWAGS DAY NURSERY
• ST ALFEGE WITH ST PETER’S C OF E PRIMARY SCHOOL
• ST ALFEGE WITH ST PETER’S C OF E PRIMARY SCHOOL
• LITTLE ELMS GREENWICH NURSERY AND PRE-SCHOOL
• MERIDIAN PRIMARY SCHOOL
图片来源：Getty Image ▼
优质的中学有：
• LEWISHAM COLLEGE
• ST URSULA’S CONVENT SCHOOL
• ADDEY & STANHOPE SECONDARY SCHOOL
• ST MATTHEW ACADEMY
• BELLERBYS COLLEGE LONDON
除此之外，Arden还靠近伦敦诸多世界著名的高等院校和知名大学学府，包括格林威治大学、金史密斯大学、伦敦国王学院、伦敦大学学院、伦敦政经学院等。
图片来源：ARDEN ▼
（以上通行时间仅参考，具体以当时实际出行情况为准）
/ 室内装潢-现代化又贴心/
图片来源：ARDEN ▼
Arden可以说是典型的回归自然——“会呼吸的”现代都市公寓：小区位于景观公共花园内，被大片绿色林地所包围，全景尤为壮观。
其占地超过18英亩，集合了219个全新住宅，包括单间、一室、两室以及三室复式住宅。
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整个开发项目从附近的布莱克希思传统的红砖风格中汲取灵感，建筑设计充分利用了自然光，进一步提高了可持续性和环保性。Arden的建筑设计为绿色屋顶，与邻近的建筑和大面积的绿植遥相呼应，为伦敦提供了又一个标志性的多样生态栖息地。
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Arden每间公寓都充分利用到了小区内的自然环境——所有公寓都有阳台或露台，让公寓的空间感广阔至极。
图片来源：ARDEN ▼
Arden公寓的室内设计风格统一，清新的淡色色调与银灰色橡木地板相结合，将斯堪的纳维亚美学充分运用在了现代住宅公寓装饰当中。
错落有致的落地窗和私人露台/阳台使室内的采光度进一步扩大。
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宽敞的厨房区域有着质地精细的抛光饰面，淡灰色的细木工制品是名副其实的多功能空间，以西班牙制造的现代风格瓷砖为背景，包括烤箱、微波炉、洗碗机、下置水槽在内，让日常烹饪变得更容易。
图片来源：ARDEN ▼
Arden公寓的主卧室呈中性色调，配饰典雅，颇具风韵。主卧配有现代衣柜，提供大面积的存储空架。
整个公寓都有地暖；主卧绝大多数都有独立浴室——当代白色浴具与海青色地砖带来清凉的视觉享受。浴室还配有精心挑置的恒温淋浴阀、顶级浴具和铬制加热毛巾架。
图片来源：ARDEN ▼
Arden住客的专属配套设施设计非常现代，也相当齐全，包括：
• 高达双层楼24小时大堂服务区域
欢迎住户回家，满足业主日常需求，包括礼宾服务、包裹存储、钥匙保管和干洗等。
• 可容纳30人的理想公共办公空间
疫情期间在家办公，除了高速无线网络，充电站外，还提供冷热饮和茶点。
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• 家庭影院休息区
供住户与朋友家人放松休闲的休息区，包括一台高清电视和高级家庭影院设备，最多可容纳10人。
• 健身房
设备齐全，包括一个自由举重室，舞蹈/瑜伽室，最多可容纳8人。配有储物柜，长椅和饮水站。
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/ 户型展示-大阳台抢先看/
一居室户型+大阳台
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两居室户型+大阳台
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三居室户型+大阳台
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ARDEN
AT PARKSIDE SE10
项目：Arden
位置：Parkside Avenue, London, SE10 8FP
预计交房时间：Q3 2022
产权：999年
开发商：Peabody
户型组成：Acer Collection, Osier Collection
单间、一居室、两居室、复式两居室、复式三居室
最近地铁站：Elverson Road
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Knight Frank（莱坊）是总部位于伦敦的全球知名房地产咨询公司，倍受英国人爱戴的百年本土品牌！莱坊成立于1896年，其业务咨询范围涉及商业地产、城市住宅、乡村房产、工业用地等。该公司致力于向全球住房开发商、跨国企业及高净值资产人士提供专业的资产配置方案及投资建议。如果您想要了解英国投资的相关问题，欢迎添加莱坊英国小助手进行一对一咨询。
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