疫情给英国房市买家的心态产生了哪些影响？对疫情后房市有哪些预测？

疫情给英国房市买家的心态产生了哪些影响？对疫情后房市有哪些预测？

通过 shanell -2020年5月8日018在Facebook上分享鸣叫在twitter

疫情之下，越来越多的投资人想知道，这场突如其来的疫情，究竟会给英国的房地产市场带来什么样的影响。

今天，房产君就跟大家聊一聊，疫情对英国房产市场的影响。

一，疫情对英国房产市场产生的影响

今年4月的最后一周，有机构针对700名已经注册的买家和卖家做了一个调查，结果发现疫情已经对房产市场产生了冲击。

接下来，我们来具体看一下这份报告。

1.短期内想要搬家的人数减少

在未来多久想搬家的的问题上，

未来6个月内想搬家的人减少了10%，未来12个月想搬家的人增加了9%，未来24个月内想搬家的人增加了29%。

37%的受访者表示在未来6个月内不想搬家，

27%的人在未来6个月内想搬家。

25%的受访者表示在未来12个月内不想搬家，34%表示想搬家；

10%的受访者表示在未来24个月内不想搬家，39%表示想要搬家。

我们再来看看伦敦地区，如下图所示：购房需求量变化（白色为伦敦地区，黄色为其他地区）

我们再来看看伦敦地区，如下图所示：购房需求量变化（白色为伦敦地区，黄色为其他地区）

我们可以看出，6个月内，伦敦想要搬家的人数量减少了17%，但长期来看，未来12个月内，想搬家的人增加了33%，高于其他地区的28%。

【小结】

从这个数据中我们也可以看出来，受疫情影响，短期内很多人没有搬家的打算，但还可以看出来，只有10%的人受到了影响，而大部分人的计划还是没有改变。此外，在未来1年和2年内，更多搬家需求都被释放出来，也就是说长期来看，房地产市场会变得更加活跃。

相比其他地区，虽然伦敦短期内搬家需求受到影响，但是长期来看，伦敦依旧是领跑全英国的。

2.交易量减少

如下图所示：与去年相比，新挂牌出售的房产签合同的数量变化

今年1月到3月，与去年同期相比，各种价位的房产交易量都在增长。

其中，200万英镑以上的房产交易量大幅上涨，足足上涨了37%！

究其原因是因为英国豪宅市场全面复苏：

1）未来前景光明：鲍里斯赢得双十二大选之后，脱欧有条不紊地进行，投资者看好未来英国发展。

2）英镑窗口期：自脱欧公投以来，英镑对人民币一直在8.几的状态。此时买入豪宅，等于是间接给房产打了折。

3）豪宅市场折扣大：今年年初，很多豪宅的折扣力度都比较大，此时是抄底的好时机。

所以今年年初，200万英镑以上的房产销量猛增，都在情理之中。

可随着疫情的蔓延，很多交易就都放缓了。从今年4月的数据来看，因为英国疫情的社交隔离政策。大量地产中介面临暂时关闭，民众也无法出门看房。因此房产交易急剧下降。

受冲击最大的是价位50万英镑以下的房产，同比下降了83%。

【小结】

疫情的冲击短期内影响了房产的交易，这是有目共睹的。

禁足令要求大家都宅在家，因此没办法亲自看房，原本计划好的交易都搁置了。

3.禁足令对住房需求产生影响

禁足在家的这段时间里，很多人的生活和工作方式都发生了改变。而这些也对他们的住房需求产生了影响。

宅在家不能出门的日子，让更多人意识到需要更大的生活空间。

44%的受访者认为一个家庭办公空间变得越来越重要。如果年龄划分到40岁以下的受访者，这个比率则上升到61%。

49%的受访者认为，花园和室外空间变得越来越重要。如果年龄划分到40岁以下的受访者，这个比率则上升到71%。

对于那些50岁以下，有孩子的家庭来说，39%的受访者表示，会在合适的时候购买更大的房子。

对于那些在大城市买不起房的人来说，40岁以下的购房者中，有71%表示他们也会考虑郊区和乡村地区。

可即便是搬到了郊区生活，他们也需要大城市的工作来赚钱养家。

六分之一的受访者表示，他们已经为长期通勤做好了准备。

当然，与此同时也有近20%的富裕老年人有大房换小房的需求。

【小结】

购房需求的变化这一点房产君最近也有很多体会。

宅在家里，突然发现自己需要更多的独处空间，于是对家的要求更高了。

而大家最想要的，就是大露台！

“有没有带大露台的房子？离我家近一点的？生活便利的？我随时做个瑜伽

我想BBQ 吃烤肉喝啤酒、我想躺平晒太阳，喝个下午茶、我想种花种菜。”

真的，其实伦敦这样的房还挺多的。欢迎加客服微信（ID：BuyHomeUKSerena）咨询。

与此同时，需要更大生活空间在城市里又买不起大房子的年轻人会继续向郊区移动。这也会带动一波通勤房产的购房热潮。这种通勤房产最基本的要求就是交通便利！感兴趣的也可以咨询房产君。

二，疫情过后，对地产市场的7个预测

疫情过后，地产市场又会发什么变化呢？

专业的律所Collyer Bristow的负责人Janet Armstrong-Fox 根据今年年初做的一项调查，进行了预测，认为房产市场会很快走出最黑暗的时刻。

因为调查结果显示，81%的受访者把拥有一套住房作为首要目标，也就是说，住房需求依然在那，只是疫情的冲击让交易停滞了。与此同时，停滞的还有建房的工程，也就是说，房产数量减少，需求量还是那么大。一旦疫情结束，需求大量涌现，供不应求，房产的价格也会上涨。

接下来，我们来看一下Janet的预测

1.花园大的房子越来越受欢迎

疫情期间，宅在家不能出门让人郁闷。这时候，有花园，花园还大的房子就突显出了优势，在自家就能撒欢，想想都觉得美好～

经费不足的人可能会搬到通勤区或者乡村地区，而经费充足的买家则会在大城市里花大价钱买下花园面积大的房子。

如此看来，花园大的房子房价也会上涨。

2.家庭办公室成为趋势

响应号召宅在家的一段时间里，很多人习惯了在家工作，可能即便恢复之前的生活，他们也会选择至少一周中的几天在家工作。之前的调查也表明了，31%的人在未来更希望在家工作。

这就让家庭办公室成为了一种趋势。这种需求也会被开发商考虑进去。

3.高速宽带必不可少

Collyer Bristow的报告显示，近年来，购房者对高速宽带的需求越来越大。

疫情期间，高速宽带的重要性也突显出来了。政府部门也被敦促，考虑在预算中多支出50亿英镑，用以改善农村地区的宽带。

在未来，网络不行的房子可能会更难出售。

4.新房更加抢手

疫情过后的一段时间，新房更加抢手，将是房地产市场复苏的主要推动力。

之所以如此主要是因为大开发商打造的新房通常没什么质量问题，不需要实地考察，疫情刚结束，大部分人还是不会贸然出行的，因此一段时间内，来实地看房的人并不会太多。

如果您对新房感兴趣，房产君为您推荐：

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伦敦这个临水楼盘所在的维多利亚码头有多好？房产圈带大家在周边逛一圈！

5.海外买家拉动需求

海外买家，尤其是亚洲买家和中东买家对英国地产对兴趣依然浓厚。对他们来说，英国地产具有极强的增值保值性，及安全性。再加上英镑依然处于窗口期，疫情结束后，随着经济复苏和英国脱欧的稳步进行，前景光明意味着房价也会稳步上涨。

6.抄底买入豪宅的好时机

前几年，英国的豪宅市场一直处于低迷的状态，这也让很多买家看到了商机。很多房产代理的数据表明，疫情期间，豪宅的在在线观看量增加了，也就是说，一场疫情过后，富豪们对于空间大的豪宅更感兴趣了。

7.建筑师和设计师更忙了

疫情让很多房主看到了自家房子的不足，对于那些不想搬家，或者没能力换房子的房主们来说，住房改造需求将会增加。建筑师和设计师们会有更多的生意，让他们帮忙扩大空间，打造家庭办公室等。

房产圈的结尾提示：

一场疫情，让英国地产市场受到了一定的冲击，短期内房产交易总量可能会有所减少，而长期来看需求量一直在增长，而供应量却跟不上，这也是我们长期看好英国房产的原因。

疫情之下，很多交易停滞或者退后了，这也就意味着疫情之后，大量的需求会涌现出来，到时候，那些现在买入英国房产的海外买家不仅能赚到资本升值，还能赚到汇率差。

房产君疫情之下依然很忙很忙，只不过从之前的实地看房转移到了线上看房。很多孩子的家长为了在英国读书的孩子们能有一个长期落脚的地方，纷纷选择在英国买房，与此同时还能开始以房养学，也算是海外资产配置的一种方式。分享Facebook Twitter

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